瑶海毛坯1.3万热盘正在开盘!绿城物业+2号线加持

2019-08-13来源:admin围观:13次

瑶海区1.3万热盘正在开盘!绿城物业加持、靠近2号线底站!瑶海未来多项规划利好区域均价1.4万、刚需抓紧上车。

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一、瑶海1.3万热盘今日加推 现场图曝光

今日,备受关注的安建翰林天筑迎来加推。

此前有消息显示,预计加推的是17#22#23#高层,户型面积45-99㎡。

但据了解,实际上加推的是17#和22#,这两栋楼在翰林天筑di一次备案时就已备案通过,备案价为13199.93元/㎡。

从备案信息来看,此次加推的房源是di一批备案的毛坯房源,并非之前网传的精装房源。

从现场来看,7点正式叫号,但下午5点左右就有买房人到场,此次开盘是按照认筹顺序依次叫号进场选房。

可以看出,1.3万的均价、毛坯房、瑶海产证、绿城物业这些因素都是该盘吸引购房者的因素。

二、1.3万主打性价比 绿城物业实力加持

安建翰林天筑是瑶海区主打刚需的楼盘之一。此次不改精装仍以毛坯销售也让该楼盘性价比依旧。

以其主推的的3室2厅的99㎡高层户型为例,参考总价约130万元/套,首付3成39万,贷款91万,30年按揭参考月供4994.83元。

除了价格,再来看看楼盘其他信息。

1、地段:瑶海区公园盘,靠近地铁2号线,交通较为便利,环绕瑶海湾湿地公园、月亮湾公园和龙岗游园三大景观公园,自然环境较好;

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2、开发商及物业:安徽建工地产开发,绿城物业;

3、性价比:绿化率40%,交通较为便利,自然环境舒适,刚需户型;

4、主要配套:

周边学校:合肥十中(新校区)、合肥38中,合肥市第五十五中学,和平路小学 。

商圈商场:靠近龙湖商圈、瑶海区万达广场、保利广场等商超商场;

交通方面:T9、37路、305路、538路、T10路、354路;地铁等多条公交,靠近地铁2号线;

医疗配套:合肥市第二人民医院、合肥广慈医院。

三、均价1.4万安家瑶海 刚需可以买这些

瑶海区目前处于全市的价格洼地,相比市区价格便宜,相比新站位置更好,所以一直受到刚需的关注。

区域均价约14000元/㎡,主要有龙岗和主城区两大板块。

龙岗板块

龙岗板块内在售房源较多。楼盘之间商业配套、学区、交通水平基本持平,品质同质化。这样的背景下,品牌、距地铁直线距离和价格将是对比的重点。

除安建翰林天筑外,可以关注该盘旁边的美好时代、琥珀东华府和大发长安融悦四季。

合肥美好时代目前主力在售112-129㎡洋房,17#纯正8层洋房3+1房两厅一卫,约11㎡南向大开间阳台,整体户型南向大面宽约10.3米,均价13940元/㎡;前期四房高层房源特惠清尾中。

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琥珀东华府在售高层16#、7#、11#、15#,户型面积107㎡、117㎡、132㎡,均价15500元/㎡;在售洋房1#、5#,户型面积122㎡、124㎡,均价17500元/㎡;

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大发长安融悦四季在售7#高层房源, 户型面积95-106㎡, 均价13199元/㎡,剩余少量房源。

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主城区板块

主城区板块顾名思义是指瑶海区老城的片区。板块生活配套更齐全,连接全市更加方便,但区域内在售房源不多。

坝上街环球中心目前主要在售高层R3#R4#, 户型面积86㎡-147㎡, 均价17000元/㎡。

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保利罗兰春天在售少量高层、洋房,建筑面积109-115㎡,销售均价约13500元/㎡,现房房源;

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板块内还有纯新盘合肥金大地天元府将售,该盘于2019年7月13日正式启动验资,房源建筑面积约75-139㎡,目前正在预约中。该盘户型段涵盖刚需和改善,并且地理位置好,位于明光路与北一环交口,项目周边配套醇熟。

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四、瑶海将成东部新中心 多项利好助发展

早在2016年,瑶海区就已全面启动合肥东部新中心的建设。多维规划、近千亿投资,建设如火如荼,也让合肥人对东部新中心的发展充满信心。

2016年11月,5份东部新中心设计规划方案公示,并公开征求意见!于2017年2月,合肥东部新中心的规划将正式面世。

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从规划上来看,东部新中心与瑶海老工业改造方案,大部分交集,而东部新中心旨在合肥主城区打造东部创新创业创意、宜居宜游的都市新区。

包含淮南路、裕溪路、巢湖路、南淝河、长江东大街5条东西走向的主干道。整个东部新中心总面积33.8平方公里,核心区9.4平方公里,拥有大量住宅用地储备。

近年来,关于瑶海区的规划利好消息源源不断。

2019年1月17日,瑶海区第四届人民代表大会第三次会议召开。

会议提出:2019年,老车站、老街巷、老厂房将更新,合肥钢铁厂将打造城市名片,白马、中绿的站前路将成为“安徽时尚di一街”。

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1、争取国家第二批工业遗产试点相关政策,开展合肥钢铁厂工业遗产建筑物安全性鉴定与保护。

2、健全老工业区搬迁改造推进工作机制,统筹推进工业企业搬迁改造、生态环境治理等工作。

3、增强瑶海都市科技工业园、合肥物联网产业园发展动力,聚焦新一代信息技术,聚焦数字经济,努力打造百亿园区。

4、推动老城更新,让老城区焕发新颜。

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与此同时,也传来了清华大学旗下公司、全球知名芯片公司紫光云数科技有限公司将和瑶海达成战略合作的消息,让瑶海的发展有了更多更强的支撑,这也是继小米、香港侨福、深圳华侨城之后,瑶海招商“招大引强”的最新成果之一。

结语:瑶海区虽现在来看是合肥市区发展稍显落后的区域,但是东部新中心战略将让瑶海重新焕发生机。同时,现在区域内相比市区其他区较低的房价对于刚需比较友好,适合刚需落脚。瑶海的发展与挑战并存,未来可期。